Новости

kapital.kz, 04.12.2013

Страховые компании и застройщики до сих пор не могут прийти к общему мнению, какие риски все-таки стоит страховать.

В начале августа вице-министр регионального развития РК Каирбек Ускенбаев озвучил, что в министерстве предлагается создать государственную компанию по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками. Пока концепт данного законопроекта находится на стадии обсуждения. Страховые компании и застройщики до сих пор не могут прийти к общему мнению, какие риски все-таки стоит страховать.

Недобросовестных застройщиков, которые будут готовы привлекать средства дольщиков, станет меньше. Неким фильтром может стать закон, который обяжет застройщиков, занимающихся долевым строительством, страховать свои риски. Обсуждение проекта вышло на новый уровень. Если ранее страховщики вообще отказывались брать на себя риски строительного бизнеса, то теперь игроки страхового рынка озвучили конкретные риски, которые они готовы застраховать.

Согласно Закону РК «О долевом участии в жилищном строительстве», застройщик обязан обладать опытом возведения жилых зданий, в том числе в качестве заказчика, не менее трех лет. В документе оговариваются и лимиты по количеству квартир. Строительная компания должна сдать в эксплуатацию не менее 100 квартир. Наряду с рисками природного и стихийного характера законопроектом предусматривается страхование рисков, связанных с государственным регулированием, хозяйственной и оперативной деятельностью застройщика. «По своей сути многие из этих рисков не являются страховыми, поскольку не отвечают основным критериям риска. Они не характеризуются случайностью их наступления. Например, застройщик может возвести дом в том районе, где квартиры не будут пользоваться спросом. К тому же страховщикам предлагают страховать такие риски, как банкротство застройщика и нарушение сроков сдачи объекта в эксплуатацию. Такие риски характеризуются высокой степенью вероятности их наступления, поэтому, скорее всего, страховщики не захотят брать на себя данные риски», – уточнил директор департамента андеррайтинга СК «Евразия» Владислав Портной.

Риски застройщиков могут остаться внутри страны

Не исключено, что зарубежные страховые компании не захотят перестраховывать риски казахстанских застройщиков перед дольщиками. «Мы уверены, что страховщики, работающие за пределами Казахстана, откажутся брать на себя подобные риски. Те казахстанские компании, которые возьмут на себя незначительный объем риска, скорее всего, обратятся к перестраховщикам», – считают в СК «Евразия».

Так, игроки страхового рынка обратили особое внимание на то, что большинство объектов в Казахстане вводится со срывом первоначальных сроков и зачастую с нарушениями. Это, как отметил г-н Акентьев, представляет почти 100-процентный риск. По его словам, данный риск не захочет на себя брать ни одна страховая компания, заранее предвидя огромные убытки.

Не исключено, что основными критериями при выборе страховых компаний станут опыт работы на рынке, размер активов, сумма сформированных резервов и репутация компании в страховом секторе.

Изначально предлагалось создать государственную компанию по страхованию ответственности застройщиков перед дольщиками. «Одним из вариантов реализации законопроекта было предложено создать специализированную компанию со 100-процентным участием государства на базе «Казахстанского фонда гарантирования ипотечных кредитов» — «Казахстанскую строительную страховую компанию».

Принципиально схема страхования остается той же, однако концентрация рисков в одной компании может привести к весьма негативным последствиям», – сообщил директор департамента андеррайтинга СК «Евразия».