Новости

Так считает председатель совета директоров строительной корпорации «Базис-А» Александр Белович, который поделился на днях с журналистами своим видением текущего состояния рынка недвижимости Алматы. Мнение эксперта однозначно: падения цен на жилье, особенно в сегменте новостроек нет, и не ожидается. Корпорация «БАЗИС-А» пройдя несколько ступеней становления, работает в строительном секторе с 1991 года. За прошедшие 16 лет из малого предприятия она выросла в лидера стройиндустрии, пережив неоднократные взлеты и падения в экономической жизни страны. В начале 90-х после большого строительного бума уже к середине 90-х рост отрасли сопровождался кризисом, затем была стабилизация, а в последние четыре года наблюдается строительный бум. Поэтому нынешняя ситуация ветеранам-строителям не в диковинку. Удивляет другое: неадекватные цены на вторичном рынке жилья. Ненормально, считает Александр Белович, когда стоимость старых домов, давно выработавших свой ресурс, в которых каркасы зданий уже много лет не соответствуют нормативам, а все инженерные коммуникации пришли в негодность (сегодня больше половины жилого фонда Алматы признано несейсмостойким), сравнялась с ценой нового жилья, построенного по современным технологиям. Эксперт прогнозирует понижение цен на вторичном рынке, приведение их в нормальное состояние. В то же время есть много факторов, указывающих на дальнейшее удорожание сегмента новостроек. Во-первых, растет население. По статистике ежегодный прирост жителей Алматы составляет от 30 до 40 тысяч человек. И если в 2001 году количество квадратных метров составляла 16,8 на душу населения, то за прошедшие пять лет этот показатель снизился до 16,2. И это несмотря на бурное развитие строительного сектора. - Объемы строительства жилья не достигли еще уровня 1991 года, - поясняет глава «БАЗИС-А». – Поэтому опасения, что рынок перенасыщен, беспочвенны. Даже если взять условно, что один процент алматинцев захочет приобрести жилье, то это уже как минимум 13 тысяч квартир ежегодно. До этого, для примера, в 2006 году в Алматы было введено в эксплуатацию не более 5000 квартир. Отсюда мы наблюдаем явный недостаток предложений на рынке нового жилья. Другая причина роста цен на недвижимость – отсутствие свободных земельных участков. Практически все строительство в Алматы ведется за счет сноса ветхих домов, компенсации жителям которых достигли небывалых размеров. Помимо этого в городе ощущается большой дефицит необходимой инфраструктуры. Практически отсутствует возможность подключения к водопроводу, канализации, объектам теплоснабжения и энергетики. Мощности всех этих ресурсов истощены, и сегодня стоимость затрат на подключения и на прокладку магистральных сетей большой протяженности очень значительны. Есть еще много других факторов влияющих на стоимость жилья. Это проектные работы, затраты на проведение маркетинговых исследований, рекламу, услуги по продаже недвижимости, долевое участие к подключению к инженерным коммуникациям, затраты на строительство объектной инфраструктуры (детские сады, спортивно-оздоровительные комплексы). Затраты на строительство городской инфраструктуры (дороги и проезды), согласовательные и разрешительные процедуры, оплаты банковских процентов за кредит, затраты на создание службы эксплуатации и частична дотации ее в течении нескольких лет, добавьте сюда необходимые средства которые тратит застройщик на гарантийный период, риски связанные с длительным сбором денег дольщиков после сдачи объекта в эксплуатацию. А теперь о строительстве самого жилого дома. Как и базовая модель любого легкового автомобиля, набирающая дополнительную стоимость в зависимости от желания заказчика (кондиционирование, кожаные сидения и т.д.), стоимость жилого дома сильно разница и зависит от уровня применяемых материалов, инженерного оборудования и коммуникаций, улучшенных фасадов, ландшафтной архитектуры и многого, много другого. Эти все факторы, учитывая инфляционные процессы (только за последние два года цены на строительные материалы, заработную плату, механизмы увеличились в несколько раз) имеют значительное влияние на ценообразование. Поэтому говорить сегодня о каком-то снижении цены не приходится. Что можно сказать о сегодняшней ситуации? Некоторые отечественные банки временно ограничившие в течении последних 1,5 месяцев выдачу кредитов на строительство и под ипотеку сегодня уже продолжили финансирование многих компаний и выдачу ипотеки на прежних условиях. Однако из-за этого у некоторых застройщиков возникли определенные проблемы. Не секрет что в последнее время участились случаи обмана дольщиков недобросовестными предпринимателями, деятельность которых очень негативно сказалась на репутации всей строительной отрасли. Между тем именно «Базис-А», компания с отличной репутацией и многолетним опытом в строительной сфере, сделала первый, очень важный шаг, внедрив новый страховой продукт. Уже более года «Базис-А»успешно реализует программу добровольного страхования ответственности застройщика перед дольщиками по договору долевого участия. Суть его в том, что каждый дольщик, заключивший с корпорацией договор о долевом участии в строительстве, получает сертификат страхования, который гарантирует ему возврат вложенных денег при наступлении страхового случая. Примечательно, что страхователем выступает застройщик, он и несет все расходы по страхованию. При этом стоимость квадратного метра жилья не увеличивается. Программой страхования охвачены все строительные объекты «БАЗИС-А» в Астане, Алматы, Актау и Атырау. Инициативу корпорации поддержали пять ведущих страховых компаний республики. - Мы выбрали партнером «БАЗИС-А», поскольку это лидер отечественного строительного сектора, а жилые комплексы, возведенные ими, имеют как минимум двадцать преимуществ на рынке недвижимости, - отметил на встрече председатель правления АО «Страховая компания «Евразия» Борис Уманов. – Кроме того, мы работаем более чем в 45 странах и знаем, что строительство было и остается не только в Казахстане, но и во всем мире самым прибыльным инструментом инвестирования. По словам Б. Уманова, рост цен на недвижимость наблюдается везде. В той же Испании, к примеру, за последние десять лет они выросли вдвое. Там хороший климат, успешно развивается туризм и другие сектора экономики. При этом нужно учитывать, что в странах Евросоюза в отличие от Казахстана рынок жилья давно насыщен. - Естественно, в связи с кризисом ликвидности происходит коррекция цен на все активы, в том числе связанные со строительством недвижимости, - подчеркнул эксперт. – Но когда некоторые спрашивают: лопнет ли «мыльный пузырь», я всегда отвечаю так. Строительство – это не ценные бумаги, не акции и не облигации. Это бетон, кирпич, раствор, труд многих и многих людей, который не может обесцениться никогда и ни при каких обстоятельствах. На алматинском рынке недвижимости все определит соотношение спроса и предложения, и это закон рыночной экономики, который никто не отменял. Точно также не упадет цена в Астане, где идет соответствующая надбавка за столичный статус. Кстати, строительство и финансовый сектор – это те локомотивы, которые тащат за собой всю экономику страны. К примеру, за весь прошлый год эти отрасли обеспечили 37,5 процента прироста ВВП. А уже за десять месяцев нынешнего года этот показатель вырос до 45 процентов. Значение строительного и финансового рынков, как считают не только застройщики и банкиры, но и специалисты других секторов экономики будет возрастать, чему способствует политическая стабильность Казахстана, а также его высокие инвестиционные рейтинги. Асет Калымов