Новости

Стоит ли вкладывать деньги в недвижимость? Если да, то в какую? Не будет ли так что, купив сегодня жилье по одной цене, завтра его стоимость упадет? Ждать падения или цена на рынке будет только расти? В последнее время эти вопросы стали очень актуальны для многих казахстанцев. Понятно, что однозначного ответа на них не дашь. Тем не менее, попытаться разобраться в том, что происходит на отечественном рынке недвижимости, желает, наверное, каждый. Согласитесь, что делать это лучше, прислушиваясь к мнению экспертов. Ситуация на первичном рынке недвижимости постепенно стабилизируется. Такое заявление сделал Александр Белович, председатель совета директоров корпорации «Базис-А» во время пресс-конференция прошедшей на прошлой неделе. Г-н Белович признал, что его компания испытывала определенные затруднения, связанные с реализацией недвижимости, но этот период длился от силы полтора месяца и в настоящее время, судя по росту продаж за октябрь, ситуация выравнивается. «Я не уполномочен говорить про другие компании, но могу сказать, что у нас продажи пошли вверх. Сегодня объем операций с недвижимостью достиг уровня мая-июня этого года. Компания-застройщик Корпорация «Базис-А», выросшая из малого предприятия «Базис», на рынке Казахстана работает с 1991 года. За эти 16 лет рынок переживал и подъемы и стагнацию. Все это закалило компанию. Поэтому недолгий период застоя не повлиял на нас никоим образом», - заявил глава корпорации. Известно, что рынок недвижимости подчиняется фундаментальным экономическим законам, в том числе спроса и предложения. Можно ли говорить о снижении платежеспособного спроса, учитывая экономическую ситуацию в республике в целом? Экономический рост, повышение доходов населения, положительная конъюнктура на рынке энергоресурсов… Немаловажную роль играет и тот фактор, что увеличивающийся с каждым годом объем вводимого в эксплуатацию жилья недостаточен для удовлетворения существующего дефицита на рынке. Простой пример, приведенный Александром Беловичем, по ситуации в крупнейшем городе страны – Алматы, показал, что темпы строительства не могут покрыть потребностей мегаполиса в новом жилье, а значит, спрос еще долго будет превышать предложение, оказывая существенное влияние на формирование цены на недвижимость. «Численность Алматы неуклонно растет. Согласно статистическим данным, ежегодный прирост населения в Алматы составляет от 30 до 40 тысяч человек. Другой показатель – общий ввод жилья и жилищный фонд города. Несмотря на то, что рост предложений на первичном рынке увеличивается с каждым годом, выходит так, что согласно статистике, в 2002 году на каждого жителя Алматы приходилось 16,8 квадратных метров, а уже в 2007 эта цифра уменьшилась до 16,2. Это говорит о том, что, несмотря на интенсивное развитие строительной отрасли, жилья на рынке не хватает. Такая же ситуация и в Астане и ряде других городов республики», - говорит Александр Белович. Существующая сегодня цена на квадратный метр в новостройке не покажется такой высокой, если знать ее составляющие. А это кроме стоимости самого здания с прилегающим благоустройством и подземными инженерными коммуникациями еще очень много факторов начиная от стоимости покупки земли, и кончая затратами на создание и поддержание службы эксплуатации здания. Это те затраты которые обычно несет заказчик и таких затратных позиций набирается как минимум двадцать. Учитывая инфляционные процессы и все возрастающую стоимость, как строительных материалов, так и стоимости земли, ждать, когда упадет стоимость жилья на первичном рынке не правильно. Что касается вторичного рынка, то здесь прогноз главы «Базис-А» был менее оптимистичен для желающих задорого продать свое недвижимое имущество. По его мнению, в настоящее время на вторичном рынке происходит справедливая коррекция цен. «Это удивительно, когда за квартиру в старом, ветхом доме просят цену соизмеримую стоимости жилья в новостройке. Я считаю, что в последнее время цена на такую недвижимость на рынке постепенно приходит к нормальному состоянию. Только спрос определит мерки, в пределах которых будет остановлено падение. Однако высококомфортное жилье, построенное с использованием современных технологий в течение последних пяти-семи лет, которое тоже сегодня уже считается вторичкой, будет дорожать. Развитая инфраструктура, повышенная сейсмостойкость, современная планировка и удобное расположение дома – не упадут в цене никогда», - считает председатель совета директоров корпорации «Базис-А». С этим мнением согласился и присутствующий на пресс-конференции Борис Уманов, председатель правления страховой компании «Евразия». Как считает г-н Уманов, недвижимость была, есть и будет одним из самых высокодоходных инструментов инвестирования денежных средств. По его словам в настоящее время корпорация «Базис-А» делает все возможное, чтобы клиенты компании были защищены от любых форс-мажорных ситуаций, которые могут возникнуть на отечественном рынке недвижимости. Так «Базис-А» - первый в республике застройщик, застраховавший гражданско-правовую ответственность перед дольщиком. «Каждый покупатель, заключивший с корпорацией «Базис-А» договор о долевом участии в строительстве, получает сертификат страхования, гарантирующий ему возврат денег в случае невыполнения обязательств застройщиком», - отметил председатель правления СК «Евразия». Несмотря на то, что законодательство Казахстана не обязывает застройщика страховать свою гражданско-правовую ответственность перед дольщиками, корпорация «Базис-А» в сентябре 2006 года обратилась в ведущие страховые компании республики, среди которых была и СК «Евразия», с просьбой застраховать возможные риски своих клиентов. Как считает Борис Уманов, данный шаг повышает доверие клиентов к компании, особенно на том фоне, что некоторые застройщики не исполняют своих обязательств по отношению к дольщикам. «Я считаю, что корпорация «Базис-А» бесспорный лидер рынка строящегося жилья в Казахстане. Маловероятно, что у нее могут возникнуть какие-либо проблемы и, тем не менее, подтверждая свой высокий статус, компания пошла на дополнительные траты связанные со страхованием, лишь бы ее клиенты чувствовали себя в полной безопасности. Это говорит о многом», - говорит председатель правления СК «Евразия». Николай Лимов