Новости

31 октября 2007 года состоялась пресс-конференция с Председателем совета директоров Корпорации «Базис-А» Александром Беловичем и Председателем правления АО «Страховая компания «Евразия» Борисом Умановым на тему: «Рынок недвижимости Казахстана. Прогнозы и перспектива развития». - Последнее время произошли значительные затруднения у строительных компаний. Как сложившаяся ситуация отразилась на Корпорации «БАЗИС-А»? - Я в строительстве с 1974 года. «БАЗИС-А» в качестве застройщика на рынке жилья - с 1991 года. Мы выросли из малого предприятия в крупного застройщика. Пережили несколько взлетов и падений казахстанской экономики. Сегодняшние трудности могут испугать только новичков, наша корпорация к ним готова. Конечно, в течение полутора месяцев наблюдался спад активности, но в октябре продажи пошли на подъем и сегодня мы достигли неплохих результатов. - Цена в последнее время на вторичном рынке догнала и перегнала цену на первичном. Как вы можете это прокомментировать? - Это совершенный нонсенс: ведь многие из этих домов выработали свой ресурс, уже утратили свою проектную сейсмостойкость, коммуникации пришли в полную непригодность. А по стоимости они равняются новым домам, построенным по последним технологиям, с повышенной сейсмостойкостью. Объясняется это острой нехваткой жилья на первичном рынке и большим спросом населения. И не исключено, что дефицит будет расти и в дальнейшем. - Объясните, с чем связан рост цен на новое жилье? - Есть много факторов. Первый фактор, влияющий на жилищное ценообразование в Алматы, – это естественный прирост населения. Стабильный ежегодный прирост населения в Алматы за последние четыре года составил 25-40 тысяч человек. Таким образом, если в 2002 году количество квадратных метров жилищного фонда составляло 16,8 кв.м. на человека, то в 2007 году эта цифра снизилась до 16.2 кв.м. То есть за 5 лет показатель упал на 0,6 %. Жилья стало меньше, несмотря на то, что строительство идет полным ходом. Второй фактор. Затраты на строительство. Это выкуп земли, переселение жильцов, снос зданий, подключение к инженерным сетям, строительство магистральных внеплощадочных сетей, проектные работы, оплата за долевое участие в развитии инженерных сетей города. Дальше затраты на создание службы эксплуатации, обеспечение гарантийного срока, риски, оплата процентов по банковскому кредиту... В расходы также входят, реклама, услуги агентств по продаже недвижимости. Дальше - строительство самого здания, цена которого складывается из уровня применяемых материалов, инженерного оборудования, коммуникаций, ландшафтной архитектуры и инфраструктуры комплекса. И это не полный перечень факторов, влияющий на ценообразование. Третий фактор. В Алматы практически не осталось свободного места под застройку. Дефицит земли привел к тому, что цена сноса за последнее время выросла в 3-4 раза. - Сегодня многие застройщики не выполняют свои обязательства перед дольщиками. У вас есть подобные проблемы? Мы не только регулярно выполняем свои договорные обязательства, но и предоставляем дополнительные гарантии которые заключаются в страховании нашей ответственности перед дольщиком. С 1 сентября 2006 года Корпорация «БАЗИС-А» осуществляет страхование своей правовой ответственности перед дольщиком, предусмотренной договором долевого участия. Застройщик заключает со страховой организацией договор по строящемуся объекту, а дольщик получает на руки страховой сертификат, гарантирующий ему возврат вложенных средств при наступлении страхового случая. Хотелось бы заметить, что страхование осуществляется за счет средств застройщика, при этом стоимость квадратного метра жилья из-за дополнительных расходов на страхование не увеличивается. Сегодня с Корпорацией «БАЗИС-А» сотрудничают пять страховых компаний Казахстана: АО «Страховая компания «Евразия», АО «Нефтяная страховая компания», АО «Страховая компания «Казкоммерц Полис», АО «Страховая компания «Nomad insurance», а также АО «Страховая компания «Альянс Полис». - Вопрос к Председателю правления АО «Страховая компания «Евразия» Борису Уманову. Почему вы пошли на такой шаг именно в отношении «БАЗИС-А»? - Говоря о Базисе, надо сказать, что компания имеет прочный «кредит доверия», не только у своих клиентов, но и у финансовых институтов, а так же страховых компаний, так как зарекомендовала себя как надежная компания, выполняющая свои обязательства. Мы работаем во многих странах мира. И везде люди стараются инвестировать свои средства создавая себе стабильный доход и обеспеченную старость. Одним из самых популярных направлений в инвестировании собственных средств является строительство. Говоря о Казахстане и его развивающейся экономике самым стабильным направлением в инвестировании, является строительство. Кто-то вкладывая деньги получает прибыль, кто-то теряет. Вложив деньги в ценные бумаги, вы не можете быть уверены в стабильном доходе. Ведь акции могут упасть в цене, а дом ни когда не обесцениться до нуля. Ведь это кирпич, бетон, железо, земля на которой он построен! Рынок недвижимости всегда будет приносить доход. Соответственно строительство во всем мире остается самым привлекательным видом инвестирования. - Вы говорите о привлекательности инвестирования в недвижимость. Но как же быть с падением цен? - В строительстве можно говорить о некоей цикличности, а не о падении цен, т.е. цены не падают и не растут бесконтрольно, а складываются из многих составляющих. И в первую очередь из стоимости земли, строительных материалов и заработных плат рабочим. И рост цен в последние годы шел не только в Казахстане, но и во всем мире. Например в Испании за последние несколько лет цены на недвижимость выросли в два раза. Почему? Во-первых Испания курортная страна, а во-вторых там осталось мало земель для строительства. Но сегодня происходит кризис ликвидности на мировых рынках и в связи с таким кризисом происходит коррекция цен на все активы, в том числе и на недвижимость. Что происходит в Алматы? Коррекция цен. Но Алматы остается очень привлекательным городом. Происходит бурный прирост населения, а земель остается все меньше. Поэтому цены на жилье, пережив некоторую корректировку, будут оставаться стабильно высокими. Создавая совместные проекты с «БАЗИС-А», мы уверены в стабильности инвестиционных вливаний. Так как всегда работает закон спроса и предложения. Учитывая, что спрос на жилье в Алматы постоянно растет, значит, должно быть и предложение. Вывод - цены на недвижимость координально отличаются от других направлений инвестирования, поэтому если у вас есть возможности купить квартиру, то вкладывайте деньги, недвижимость всегда будет приносить стабильный доход. - Вы страхуете риски участников долевого строительства. Какие гарантии дает данный вид страхования? - Каждый дольщик, заключивший с Корпорацией договор о долевом участии в строительстве и пожелавший принять участие в программе, получает Сертификат страхования, гарантирующий ему возврат вложенных денег на строительство при наступлении страхового случая. Дольщики являются выгодоприобретателями, т.е. получателями страховой выплаты при наступлении страхового случая. Страхователем выступает застройщик и соответственно он несет все расходы на страхование. Взаимоотношения застройщика и дольщика по участию в программе страхования прописаны в договоре долевого участия. - Александр Якубович, какие из ваших объектов охвачены программой страхования? - Программой страхования охвачены объекты в городах Алматы, Астана, Атырау, Актау. Дольщик, вкладывая деньги в долевое участие в строительстве, желает получить определенные гарантии. А если учесть, что для многих наших сограждан приобретение новой квартиры связанно со значительными финансовыми затратами, сохранение вложенных денег приобретает первостепенное значение. Поэтому мы, как компания-застройщик, стремимся продемонстрировать свои клиентам высокий уровень надежности «БАЗИС-А», предлагая дополнительную защиту. Уверенность дольщика в завтрашнем дне – один из главных приоритетов деятельности нашей корпорации. - Часто ли к вам обращаются люди знающие о вашей инициативе? - Да, грамотность населения растет. И уже далеко не каждый будет вкладывать деньги в долевое строительство, не имея дополнительных гарантий. И главное, страхование осуществляется по желанию дольщика за счет средств застройщика. При этом стоимость квадратного метра жилья из-за дополнительных расходов застройщика не увеличивается. - Дольщик, выбравший в качестве застройщика Корпорацию «БАЗИС-А» - отметил Борис Уманов – имеет двойную защиту: первая – репутация компании, вторая – Сертификат страхования. В результате: дольщик получает дополнительную защищенность, сам процесс строительства с долевым участием, взаимоотношения застройщика и дольщика выходят на новый качественный уровень полного доверия и уверенности.